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Loi Demessine
La contrepartie du
respect des engagements se caractérise par une réduction d'impôt de
25% du montant de l'investissement (plafonné à 50 000 € pour une
personne seule et 100 000 € pour un couple marié) répartie sur 6
ans, quelle que soit votre tranche d'imposition.
• soit 6 250 € par an maximum pendant 6 ans pour un couple.
• soit 4 166 € par an maximum pendant 6 ans pour une personne seule.
Quand l'ensemble des charges est supérieur aux revenus locatifs,
l'investisseur Demessine sera en situation de déficit foncier
directement imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par
an ce qui est considérable !
La fraction du déficit supérieure à cette limite sera imputable sur
les revenus fonciers des années suivantes .
De plus, vous
économisez 19,6% du prix de vente TTC car vous n'avez pas à payer la
TVA votre acquisition.
Enfin, comme la loi Robien, vous pouvez déduire de vos revenus
fonciers l'ensemble des charges en pratiquant une déduction
forfaitaire de 6%, en déduisant les charges de gestion et de
copropriété et les intérêts d'emprunt dans la limite du montant des
loyers perçus.
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